昭和30年代生まれ也

前の家はバブル崩壊の影響で、ローン残高を下回る相場価格。
それでも買い手が見つかれば良い方。
新しい物件探しと併行して、買い手探し。

前の家は埼玉県、山手線のターミナル駅から私鉄で40分程の駅。
そこから５kmほど離れており、クルマじゃないと不便な場所でした。
当時はクルマ通勤だったので、県道１本で通えたのでむしろ好都合だったのです。

しかし転職して電車通勤になり、勤務地まで約２時間。
とりあえず最寄りの始発駅（座れるからw）の近くで探すうち、土地面積を諦めれば駅に近く、更に都県境に近付けることに気付きました。
少しずつ遡るうち、23区でも買えるやん！😆
池袋、茗荷谷、市ヶ谷、飯田橋、三田あたりでも、狭小だけど新築戸建が買える。
しかし大抵は4m道路で、カースペースがあっても小さく、マイカー(アメ車のAWD)では車庫入れ不可能。
１年ほどかけて、接道６m公道で車庫も確保できる今の物件に遭遇。
土地面積は半分になりましたが、通勤時間は４分の１と激減。
生まれて初めて「朝ドラ見てから家を出られる！」😄
駅まで歩いて３分、通勤時間帯は電車も３分間隔。
ラッキーなことに、ちょうどタイミング良く買い手も見つかりました。

売却価格はローン残高を下回り、300万円ほど払って売りました。😢
これには貯金を充当したため、頭金が…。
残りの貯金も、引越費用や諸費用、若干追加した仕様変更に。
というわけで、30年払いの全額ローン！

完済時は73歳。
どう考えてもムリ！
銀行の審査においては、これまで経験しなかった、支店長さんから直々の根掘り葉掘りの質問攻め。www😂
でもそれが我がココロに火を付けて、絶対60歳までに返済してやる！😬
当初より繰上返済に励みましたが、これを更に加速！

大病して下りた生命保険金なども返済に充て、ボーナスも「ウチの会社は出ない」と思い込んで８割方を返済に。
大きな節約になりました。👍
後に石原元都知事の英断で、前の家を売って損した人の為の住宅ローン控除の拡大が実施され、10年間で総額約500万円を免除されました。
また癌と脳卒中で、アヒルの保険屋さんから各100万円の見舞金。
もちろん、これらは全て繰上返済に充当です。

結果、30年ローンを14年で完済！
払わなくて済んだ利子の額は約700万円。
結果、約1400万円ほどを出さなくて済んだ！
この時57歳。

その勢いで、「ローン返済相当額＋繰上げ返済充当額」を、そのまま返済が続いているものと考えて、継続貯金。
老後の生活費にと。
ぶっちゃけ手取額の半分を貯金しましたので、１年貯めれば１年暮らせるという計算。
実際、働けないのだから無収入となり、所得税も住民税もゼロだし、なんとかなるだろう。
（退職初年は前年の収入で課税されるので、結構な出費です。
　私は住民税と健康保険を合わせて約100万円納めました。）

退職金は出ましたが、中途採用ですし、転職したのも遅い年齢だったので少額。
勤続年数に“比例”ではなく、“二次関数的に比例”するんですよね。
なので多くの場合、転職すると退職金総額では損になります。
最初の職場で定年を迎えていたら、２倍強もらえたはずです。
転職を後悔した一場面でした。😅

退職前は、何度も何度もエクセルを駆使してシミュレーション。
予定通りに年金が出れば、80歳までは何とかなるだろうという結果を導き出しました。

その中身は次回。😄

※ついでながら、外壁塗装は現役時代にやっておきました。ちょっと高かったけど、一番長持ちする工法で。
　あと給湯器の交換も。床暖房２面を併用しているので24号です。
　バリアフリー化（電動ベッドとそれに伴う床材リフォーム、階段昇降機の設置）もしておけば良かったと、反省。💦